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无论什么样的房子,家是聪明的地方

作者:雨天 时间:2018/01/11 阅读:3746
技术改变了事情的构建方式。 独栋家庭曾经垄断了智能家居产品。 在2017年,您不再需要住在单独的家庭中,利用智 […]

技术改变了事情的构建方式。 独栋家庭曾经垄断了智能家居产品。

在2017年,您不再需要住在单独的家庭中,利用智能家居产品的巨大优势。

智能公寓曾经是一个未来的概念,只有像Jetsons这样的漫画才能看到。然而,物联网(IoT),智慧城市,ZWave和ZigBee技术的进步,以及移动技术和创业公司的爆炸,为当前的智能公寓铺平了道路。今天,家是聪明的地方。

智能技术在公寓可以节省物业经理和居民的时间和金钱。

Andrew Livingstone是GreyStar的执行董事总经理,GreyStar是美国乃至全球最大的物业管理公司。该公司在美国45个地区管理大约425,000套公寓,在英国,荷兰,墨西哥等地开展业务,不久将扩展到亚太地区。

利文斯通说:“我们是一家公寓公司,这是我们的专长,我们专门做的事情。” “在Greystar,我们做了三件事,我们管理公寓,主要是为第三方业主,但我们也管理我们自己的公寓。我们也是公寓的开发商和建筑公司。目前我们有大约60亿美元的开发项目,所以在国内我们是最大的公寓开发商。我们也是一家投资管理公司。我们称之为凳子的三条腿,这就是我们所做的以及我们如何做到的。“

迈入多元智能家庭
根据利文斯通公寓正在实施的许多技术,他们觉得他们是从单一家庭市场开始的。

他说:“我们看到许多这些功能很快被采纳入公寓。

“我们正在看到诸如由Nest开发的Nest恒温器和生态系统等技术。如果您有Nest自动调温器,并且可以使用设备内的智能手机设备控制其他一些功能。无论是锁,照相机还是安全功能,我们都看到了很多的兴趣。“

根据全国多户住房委员会的统计,美国有35%的人口(1.12亿居民)与自己的房屋相比。从历史上看,这些人往往生活在城市地区,人口趋势年轻化。人口统计学也更倾向于将技术视为一种舒适,这是StratIS首席执行官Felicite Moorman在描述在美国各地多户住宅和校园社区中采用StratIS SaaS平台时所创造的一句话。

利文斯通说:“越来越多的家庭将在所有城市扮演更重要的角色。” “所以要真正推进智慧城市的发展,多家庭将发挥巨大的作用。”

他解释说,有一段时间,大多数人把公寓视为最终目的地的一个进站。

他说:“我不太确定今天年轻一代的人生计划如何。” “这意味着多家庭是一种资产类别的选择,而不仅仅是一个临时的地方,但事实上,他们希望将其作为他们生活的关键部分。他们需要灵活性和便利性,而不必承担所有权的责任和风险。我不认为在接下来的几十年里会发生变化。“

大量的投资流入
史蒂夫·杜根(Steve Duggan)是纽约市花旗银行(Citihabitats)的持牌房地产销售人员。杜根注意到在智能技术方面的大量投资。

他说:“我看到投资者正在进行装修工程或增值项目,以及目前业主期待更高效的投资者,他们越来越关注技术,以提高他们的营业收入。“使用像Nest这样的能源之星认证的温控器,智能锁和定制的可拆卸隔热夹克来防止热量损失,正在越来越多地被用来降低成本。”

Duggan说,在某些情况下,例如国家电网这样的公用事业提供商,为了减少建筑部件的热损耗,可以为地主提供更有效率的可拆卸夹套。

他说:“特别是30岁以下的租户对智能钥匙和钥匙链与传统金属钥匙有着非常积极的反应。“增加的安全性和便利性绝对值得赞赏。”

Greystar的团队正在积极收集庞大的居民网络数据。这些公司的电子邮件调查收到了28%的答复率,每月翻译为7万个答复。

他说:“我们掌握了大量关于人们真正重视什么以及人们真正想要什么的数据,三年前我们也没有这样做。” “所以我问自己不做的公司,你怎么知道你的居民真正想要的。”

利文斯通表示,Greystar不一定首先将科技视为一种舒适的设备,但这完全在他们的视线之内。

他说:“我认为我们通常都在看第一,技术是否需求,人们是否认为这会对他们的经验产生影响。“如果我们认为这是一项需求的技术,那么我们就会关注如何让这项技术能够很好地工作,因为很多技术都承诺它们能够工作,但是实际上并不能很好地工作多户“。

利文斯通说,在多家庭技术方面,与单一家庭相比,使技术更具商业可行性面临许多挑战。

他说:“从理论上讲,如果你有300个单位,有很多机会来增加收入,但实际上让它顺利地运作,并证明是非常困难的。“例如,我们可以得到1G的速度到一个建筑物,这并不难。获得1G的速度真的很难,而且要困难得多。你绝对可以得到1G的房子,但是你不必再把它解析成300个频道。挑战是真实的。“

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