工业园区智慧园区 PPP项目融资方案（实操范本）

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工业园区智慧园区建设（一期）

PPP项目融资方案

集团有限公司

编制时间：二〇XX 年 XX 月

一、 公司简介

XXXXXXXXXXXXX

二、 项目基本情况

1、区域经济介绍

工业园区智慧园区建设（一期）PPP项目位于 内，2016全年完成财政总收入137490万元，同比增长为16.3%，实现税收收入108725万元，占财政总收入的79.1%，较去年同期提高3.9个百分点。全年财政支出418778万元，同比增长2.4%。

2、项目概况

本项目由人民政府批准建设，授权工业园区管理委员会作为本项目实施机构，并授权其与项目公司签署（PPP协议），产业建设投资有限公司为政府出资方，并授权与中标社会资本方在合资成立项目公司。政府委托咨询有限公司进行国内公开招标采购。

本项目为重点项目，项目一期主要完成园区配套路网建设（一期）、公园及广场、园区公共服务平台（包括智慧园区模板）等的建设。项目总投资约87180.62万元，其中建设投资78479.2万元，建设期利息6174万元。

3、项目进展

本项目已完成可研立项、两评一案编制，现处于申请纳入财政部综合信息平台审批过程当中。

三、投融资方案及要素简析

（一）合作模式及融资构成

1、合作模式：本项目运作方式为BOT（建设-运营-移交）方式，由中标社会资本方与政府方合资组建项目公司，政府授予项目公司特许经营权，由项目公司负责建设、运营、管理及其维护。合作期限15年（含建设期3年）。

2、融资构成：本项目总投资约为87180.62万元，其中项目资本金约占总投资20%，约17436.62万元，剩余项目所需80%资金以项目贷款方式满足，约69744万元。其中资本金总成本为7.5%（实际以项目合同为准），项目贷成本以人民银行五年期以上贷款基准利率4.9%/年为基础，上浮20%-30%即5.88%-6.37%/年，由于利率市场不稳定，以实际银行批复为准。

（二）融资方案

1、融资整体思路

由 集团与政府出资代表（产业建设投资有限公司）合资成立项目公司，之后 集团为履行本项目融资责任通过增资扩股形式引进财务投资人。最终项目公司由政府方和 集团以及财务投资人共同持股。

政府方授权新成立的项目公司为该项目的融资、施工发包及工程款项支付方，以新成立的合资项目公司作为承债主体进行融资。政府协同相关政府主管部门，将本项目相关经营管理权授权给项目公司。 集团负责项目的工程建设施工，项目建设期为3年。建设完成后，由政府分12年对项目按照等额本息方式付费，到第12年政府付费完成后，整个项目移交政府方。

2、融资实施方案

本项目建设总投资87180.62万元，项目资金本占总投资的20%，约 17436.62亿元，其中：由产业建设投资作为政府股东代表按照10%的股权比例出资 1743.6万元，中标的社会资本按照 90%的股权比例出资17436.62万元。项目债务资金占总投资的 80%，约为69744亿元。

项目公司注册资本金为1000万元，其中 集团出资金额为900万，占股90%；政府方代表金额为100万，占股10%。

集团发起成立集合信托计划，总规模14793.02万，以 集团作为劣后级，金融机构作为优先级，双方按1:4比例出资资本金，即 集团出资2958.6万元，金融机构出资11834.42万元，并且信托计划受让 集团在项目公司中的部分股权。

3、融资交易结构

（三）资本金融资要素

1、模式：集合信托计划

2、规模：约14793.02万元，其中金融机构认购11834.42万元， 集团认购2958.6万元；

3期限：信托计划期限为3+5年；

4、资本金融资成本：

5、投资方式：股权+资本公积

6、资金用途：工业园区智慧园区建设（一期）PPP项目建设；

7、担保措施： 集团为金融机构提供差额补足和远期回购；

8、还款来源：政府付费+可行性缺口补助；

（四）项目贷融资要素

1、模式：银行贷款

2、规模：69744万元

3、期限：3+12年（其中项目建设期为3年，回购期为12年）；

4、项目贷成本：暂定基准利率上浮20%-30%（5.88%-6.37%，由于当前资本市场利率波动较大，实际利率以银行批复为准）；

5、投资方式：以债权形式投入到项目公司；

6、担保措施：以项目收益权抵押担保；

7、资金用途：工业园区智慧园区建设（一期）PPP项目建设；

8、还款来源及方式：主要以政府付费为还款来源，确保项目政府付费获得的收入能全额覆盖贷款本息。还款来源中涉及政府支付部分，应纳入同级政府财政预算。根据项目合同约定的投资回报情况合理确定还款方式，采用按月或者按季付息；项目建成后，至少每年偿还本金一次，利随本清；

四、投融资结构图表

资金类型	出资额 （万元）	拟定出资 比例	拟定出资金额 （万元）	资金来源方式	拟定出资主体 /融资主体
资本金 （含注册资本金）	17436.62	10%	1743.6	自由资金	产业建设投资
90%	11834.42	信托	金融机构
2958.6	结构化资金	集团
项目贷款	69744	–	–	银行贷款	项目公司
项目总投资	87180.62	–	–	–	–

五、资金投入及还款计划

（一）资金投入计划

1、编制说明

因该项目工程实行工程量清单单价报价，投标时社会投资人按市财政投资评审中心审定的招标工程量清单进行报价，因此项目实施总投资暂按照文件总投资数据进行编制。即假定该项目总投资为87180.62万元，项目建设期分三年，按照第一年34%、第二年33%、第三年33%的投资比例进行分年度建设；

2、投入计划

为保证项目建设顺利完成，我公司根据项目建设的施工进度安排(建设期 36 个月）和材料采购计划以及本工程的实际情况制定了详细的资金使用计划，并在此基础上编制了月度、季度、年度投资计划，保证资金安排既能满足工程建设的正常需要，同时又要避免资金闲置而增加财务费用，造成资金浪费。我司计划将本项目注册资本金与项目贷款按照项目施工进度同比例分期投入，则项目的资金投入计划如下（具体以实际发生为准）：

“智慧园区建设PPP项目”资金投入计划

单位：万元

投入时间	投资比例	资本金投入	债权投入	投资总金额
建 设 期	第 1 年	34%	5928.46	23712.96	29641.42
第 2 年	33%	5754.08	23015.52	28769.6
第 3 年	33%	5754.08	23015.52	28769.6
总额	100%	17436.62	69744	87180.62

3、收入支出数据

政府付费方式为每年等额本息付款；项目资本金部分按照等 额本金方式，回报率暂时按照7.5%计算；债务性融资暂按5.88%计算（即银行基准利率上浮20%），每年等额还本方式支付；

依据上述暂定数据，可计算得出项目资本金及项目贷每年本 息还款数据，具体如表所示；

资本金退出计划表

单位：万元

	期初资本金	当年本金还款	当年利息	期末本金 余额
建设期第1年	5928.46		444.635	5928.46
建设期第2年	11682.54		876.191	11682.54
建设期第3年	17436.62		1307.746	17436.62
第4年	17436.62	3487.328	1307.746	13949.292
第5年	13949.292	3487.328	1046.197	10461.964
第6年	10461.964	3487.328	784.647	6974.636
第7年	6974.636	3487.328	523.098	3487.328
第8年	3487.328	3487.328	261.550	0
合计		17436.62	6551.81

说明：社会资本金投资期限为8年，其中建设期3年，建设期不还本，运维期5年，资本金成本按7.5%计算；

项目贷还本付息计划表

单位：万元

序号	1	2	3	4	5	6
项目	期初本金余额	当期借款	当年本金还款	当年利息	还本付息额	期末本金余额
建设期第1年	23712.96	23712.96		1394.32		23712.96
建设期第2年	46728.48	23015.52		2747.63		46728.48
建设期第3年	69744	23015.52		4100.95		69744
运营期12年	1	69744		5812	4100.95	9912.95	63932
2	63932		5812	3759.20	9571.2	58120
3	58120		5812	3417.46	9229.46	52308
4	52308		5812	3075.71	8887.71	46496
5	46496		5812	2733.96	8545.96	40684
6	40684		5812	2392.22	8204.22	34872
7	34872		5812	2050.47	7862.47	29060
8	29060		5812	1708.73	7520.73	23248
9	23248		5812	1366.98	7178.98	17436
10	17436		5812	1025.24	6837.24	11624
11	11624		5812	683.49	6495.49	5812
12	5812		5812	341.75	6153.75	0.0
合计			69744	26656.16	96400.16

说明：债务性融资运营期按等额本金还款方式进行还本，资金成本暂按5.88%计算；

六、风险分析

1、融资层面

本项目为PPP项目，将纳入财政部 ppp 项目库，还款来源主要为政府付费，还款资金须纳入政府年度预算和中长期预算规划。

2、项目层面

本项目开设资金监管账户，对资金使用情况进行监管。

3、退出

本项目为PPP项目，纳入政府中长期一般预算性支出，最终政府财政保证集合信托退出，集团提供差额补足和远期回购。建设期为3年，运营期分为12年还款项目贷部分；

整体上，上述融资方案风险可控， 集团也可通过本项目获取施工回报，建议尽快启动实施方案；

集团有限公司

2017年XX月XX日