智慧社区建设如何定义社区商业

本质上看，在“互联网+”时代，智慧社区就是是一个具备高质量、高粘性的流量入口，经营社区的公司可以通过快速做大物业管理体量和管理深度，率先掌握小区业主的资源,那么关于社区经营的这个市场有多大?风华正茂科技带您了解一下。

有一种新的商业模式：用社区大数据指导开发，即借用服务社区的互联网服务平台，先收集客户的需求，再投资拿地开发房地产，借以降低开发投资的风险，让参与投资的各方资本能获得稳定的收益，进而可以使用到更便宜的钱，创造更高的投资收益率。

一、硬件产品升级——营造温情、舒适、便捷的社区环境

发展到当下的住宅社区，如果对硬件产品还理解为“住宅+小区底商”模式的话，那这种开发商只能在4线城市生存了经过这几轮惨烈竞争和升级，中国一线品牌开发商在前几年给市场创造了更加精彩的社区场景。

住宅产品本身

所有的住宅产品都已经精耕细作，小区庭院景观、入户大堂、停车场、户型的优化、立面的品质，都是住宅产品升级的不可缺少的部分。对于目前的一、二线城市产品而言，精装修房已经成为趋势。当然开发商从精装修策略上，也能获得更好的产品溢价和提早的现金流回报收益。

社区公共空间、环境

社区公共空间是一个社区交往的关键部分。对于普通社区而言，社区广场、社区农园、社区会客厅等公共设施已经升级了好几版，配套更加的漂亮、温馨、有人情味。对于近两年风口上的老年社区来说，这里的公共空间更为发达，包括了阳光房、棋牌室、风雨廊、社区医院、社区大学、社区菜地农园、社区康体活动空间等更多方面。在最新型的社区里，升级最快、产品迭代更新最迅速的、最典型的项目就是社区商业的硬件产品配套。社区商业产品的成熟和完善，是住宅产品突围的一个重要表现。

二、重新定义社区商业服务

早在10年前，社区商业服务对业界还是极度陌生的名词。可10年后，如果开发一个新的项目，没有好的社区商业配套，那就是几乎就是重大的产品缺陷和质量事故。

白银时代，挑剔的消费者是不会为缺乏配套的住宅社区买单的如今，社区O2O商业在服务深度和质量上，都比过往有了质的飞跃。下面我们再来重新梳理一下最新一代的社区商业服务应该涵盖哪些品类。

发展到至今的社区商业，几乎是一个非常标准化的产品模型。他们跟城市中心级商业有着本质的不同，他们更加实用、更加方便、更加有人情味。

所以从业态配置来看，智慧社区商业已经在社区餐饮、社区菜场、社区教育、社区零售、社区休闲娱乐、社区公共配套设施这几个层面上进行了功能配置。也就是说，围绕小区居民的日常吃喝玩乐、教育、养老、养生等功能已经全部融合在一起，这就构成了新型社区的全部场景。

社区餐饮

民以食为天。所有社区，都需要配套最基本的餐饮服务。但植根于社区的餐饮比购物中心、酒店的餐饮最本质的不同是便捷和亲民性。社区餐饮本质存在最大的竞争对手，那就是社区家庭自己的厨房。单身族、忙碌的双职工家庭是社区餐饮最主要的服务对象。除此之外，社区餐饮还具备小区里家庭走亲访友时请客吃饭的功能。因此，社区餐饮的定位必须避开这些竞争因素，提供便捷、优质的产品，舒适的空间才是最重要的

社区教育

社区从精神意义上来说，就是一个”家”的所在。打造精神家园最为关键的是营造专门的文化空间。在台湾、日本、美国，每一个具有自治能力的社区，都会有一个公共的区域，他们可能是图书馆、博物馆、教堂，whatever，我们称之为真正意义上的精神堡垒的所在。

社区创业服务

在如今的大众创新、万众创业的年代，社区创业服务也是值得社区下一步演化出来的一个重要功能。因为在未来万物互联的时代，办公的空间不在需要专业的集聚，而是需要在一个更加便捷、共享的空间里完成即可。

社区健康、养老

中国养老产业面临巨大的缺口。而这其中，居家养老和社区养老占到了养老市场功能90%的空间。社区养老是中国养老服务的主要形式。对于养老服务，并不是单纯提供一个养老住宅空间，而是提供更多的针对老年人的服务。

这是最好的时代，也是最坏的时代。当我们开发企业在全面拥抱新经济的时候，社区就是最好的通往新经济的一扇大门,我们在重新定义的社区里，看到了生态圈、温情、金融、智慧城市的影子，而这些不就是未来中国经济的发展方向吗?

通过本文的详细介绍，您是不是有了清楚的认识呢?如还有其他方面的疑问，请咨询互联网+解决方案实施专家——风华正茂科技O2O研究院研究员林洋。

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