见新 · 见智｜遇见智能家居发展新风口 初识智慧地产和智慧社区
1、智慧地产&智慧社区
除了原来的硬装和软装之外，地产商正在重新审视智能家居的价值，从曾经的单品与局部系统安装，正在拓展到全屋智能化的全面落地，从舒适、便捷、安防、节能等多个维度提升住户的智能化生活品质。在国家大力主导精装落地的趋势下，智能家居从毛坯到装修过程中形成植入，将对广大消费者进行快速的教育普及，强劲推动着整个智能家居产业配套与服务落地。
随着智能家居通过精装落地住宅，智慧地产将带动社区物联网化，智慧社区模式将统筹多方产品与服务，打通人们智慧居住变革的最后一公里。在智慧社区的具体构建过程中，改变生活方式的智慧社区建设极具挑战，打造新的社区管理与服务模式也需要新的思维方式。如何进行有效的服务整合、融入针对性的智能产品以及推动软硬件的配套发展，都是智慧社区建设必须探索的坎途。
2、无线智能系统的机遇
围绕房地产市场，智能家居的具体应用落地模式备受关注，何种智能植入能够合理的控制成本、提高项目的开发效率、增加溢价空间外，还能够带来额外的营收，一直是地产智能化的瓶颈。无线智能家居系统在传统中高端集成领域，一直作为后补队员。在此轮地产升级需求的推动下，无线智能家居产品成为主推的系统，这种联姻效果，将助推轻量级全屋智能概念落入到千家万户中，随着房屋精装与全装时代的来临，智能家居将成为装修的标准配置，无线智能家居系统必将大放异彩。无线全宅系统覆盖的品类已经足够齐全，同时，全屋智能厂家的服务渠道体系不断扩大，安装能力不断扩充，地产正好利用产品形态与服务安装落地成熟之际，实现完美结合应用落地，并在应用之上打造内容运营，实现产业转型。
楼市下半场：存量房的增值服务
2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，楼市正在逐步进入存量房时代。目前，由于新增购房需求已经基本得到满足，市场需求增速逐渐放缓，甚至部分城市已出现下滑，购房者（社区居民）的需求将转向品质或增值服务的提升。在房市下半场，房产将由投资改为自住为主，智能化是时代的需求，势必会与房地产结下不解之缘，智能家居专为家而生，而住宅是家最基础的港湾。
3、房地产智慧化模式与痛点
对于地产的智能化发力，智能家居厂家都已经认识到，谁能引领到这一群体的主流消费，谁将是这一市场的领导者，无线全屋智能因为极高的性价比与灵活性，与地产升级需求成为天作之合。
房地产市场应用
目前许多圈内外人依然觉得智能化是地产营销的噱头，而且缺乏实用体验，但一旦全屋智能系统搭建成功，并且场景联动足够丰富，真正的体验痛点足够抓取用户购买心理。例如安防的需求、语音的需求、灯光的需求等都是智慧地产直击的痛点，头部地产商并非过家家般只在零星楼盘采用智能化解决方案，甚至是全国楼盘皆上智能的布局，可见地产商智能化解决方案的升级决心。
目前住宅房产商大面积采用智能家居的案例已经遍地开花，毋庸置疑去探讨是否有结合的必要，可以斩钉截铁的说非常有必要！有些是地产商与全宅智能化解决方案厂家直接合作的样板案例，有些是地方经销集成商入住的全屋智能项目，但活跃度已经非常抢眼，行业内外都已经时常听到地产渠道的智能样板间布局。
对于交货周期较长与安全验收等问题，用户产品迭代滞后也一直是痛点，用户在购买精装智能化期房后，体验到的智能可能是两三年前的。但随着智能家居系统在技术应用上的不断迭代，云端固件自动更新的新解决方案，给予用户始终都能享受到新系统的智能体验。
零售业与房地产业握手，内容运营智慧家
互联网零售当前从线上走到线下的大势，商业配套设施的完备越来越成为居住小区亮点所在，借由智慧零售的布局，可以提升住宅小区的“卖点”，继而实现互利共赢。住宅地产在开发过程中，一般会进行一定比例的商业配套，新零售打通线上线下入局智慧社区与智能家居系统，构建智慧内容新生态。
房地产整合方向
地产商都在寻求构建自身的智能家居地产标准体系，通过完整的解决方案复制到全国楼盘中，在场景组合搭建上，更加灵活化与定制化，并在服务上保持持续跟进，保证用户在购买后的使用率与服务到位。用户在后期装修的构建中，包括后装家电等产品的扩充，都可以无缝集成到现有系统中，并打通家与社区，社区与城市的智慧化规模。
最终地产商将通过智慧地产与智慧社区，用产品+数据+服务+内容激活新的增量市场，并打通智慧产业链全局，借助智慧住宅与智慧社区完成房地产从开放商到运营商的终极进化，实现产业升级与生态构建加码大有裨益
智慧地产痛点需求
从目前“社会人口形态”的变化来看，单身人口比例上升，留守老人比例上升或老龄化社会明显、二胎家庭比例上升，多人口家庭比例上升等，这些不同的目标人群，他们实际生活中遇到的智能化需求呈现多样化。
单身人口+留守老人
情感需求——人是社交属性的“物”，所以单身人口非常需要聊天的对象。在房间装个语音系统，可以梳理用户情感需求。
技能类的需求——解放人类劳动。智能化大小家电可以减轻用户身体上的辛苦劳作。
多人口家庭
娱乐的需求——用新智能设备，解放回家家人只专注手机的冰冷之家，将智能娱乐注入欢乐。
4、智慧社区的拓展延伸
实现真正意义上的智慧社区模式需三步走：建设智慧社区、搭建O2O社区平台、打造服务生态圈。
建设智慧社区系统
实现线上线下的链接，仅依靠手机APP是不够的，社区O2O需以智慧社区作为基础才能实现。智慧社区的建设包括硬件和软件两个方面： 硬件方面包括智能建筑、微电子技术和网络技术，指各类智能化设备和信息化系统的应用，如绿色建筑、门禁系统、监控系统、视频通话系统、视频对讲系统、跟踪系统等。
软件方面包括家庭内部的数字化平台、社区的智能化平台、城市公众信息平台的建立，主要指利用信息技术对医疗服务、电子商务、公共图书馆服务、公共设施使用、健身、远程教育等各类资源进行整合，从衣食住行等诸多方面满足业主的需求。
搭建O2O平台
利用移动互联网，搭建以社区为中心开展的生活服务平台，将服务深入到住户中去。社区O2O平台搭建可从三个方面进行切入：电商、服务、社交。
电商方面
包括在线购物超市、定向团购等，如在每个五公里商圈之内整合传统商家，将传统商家进行电子化，把其商品植入到社区O2O购物平台;提供PC端、电话、微信、APP等多种购物通道和线上支付方式;自建物流配送团队等。
服务方面
包括社区咨询服务、家政服务、教育服务、快递服务、虚拟服务、及一卡通整合周围商家等方式。
社交方面
包括社区社交互动、社区微信群沟通等。通过O2O社区平台的打造，聚集人气。
打造服务生态圈
打造良好的服务生态圈是社区O2O的核心，也是困扰社区O2O运营商的瓶颈。真正意义上的社区O2O应是充分体现以人为本和可持续发展的内涵、具备智慧社区硬件与软件功能、整合各类O2O平台信息、将社区、家庭作为服务背景的生态圈。
前两年智慧社区的概念，主要是楼宇对讲、门禁闸道和社区APP。目前如智慧停车、智能除草、智慧安保、智慧物业等新项目痛点不断挖掘。
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